0102, 2022

¿Qué es el Nuevo Valor de Referencia?

Admin/ febrero 1, 2022/ gastos, inmobiliaria, Sin categoría/ 0 comentarios

Te explicamos el Valor de Referencia con respecto a la compra de un inmuebles. A partir del 1 de enero de este año 2022, relacionado con la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, se introduce un cambio muy importante que afecta directamente en las operaciones de compra de inmuebles. El VALOR DE REFERENCIA, es un nuevo valor que da a los inmuebles la dirección General del Catastro a través de un análisis de los precios de todas las compraventas realizadas ante notario y que se renovará anualmente. Desde el 1 de enero de 2022 es el valor mínimo por el que tributar si se compra una vivienda o se hereda una casa. Afecta a los siguientes impuestos: – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPAJD) – Sucesiones y Donaciones (ISD) – Impuesto Patrimonio (IP) – Para la Plusvalía Municipal e IRPF, de cara a tener en cuenta el valor de transmisión y adquisición. – No afecta al IBI. Hasta ahora, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se ha liquidado utilizando como base imponible el valor real del inmueble (Precio de venta). Desde 2022, entra en juego el Valor de Referencia y que cambia la forma

1705, 2021

Vender una vivienda con hipoteca

Admin/ mayo 17, 2021/ gastos, inmobiliaria, Sin categoría/ 0 comentarios

CÓMO HACERLO EN CASO DE NECESITAR PAGARLA CON EL IMPORTE DE LA VENTA Tu forma de vida ha cambiado, nuevos proyectos, aumento o disminución del núcleo familiar, quieres vender tu vivienda pero aún cuentas con una hipoteca en vigor sobre la misma. Te contamos cómo hacerlo en caso de necesitar pagarla con el importe recibido por la venta del inmueble: 1.Conoce la deuda pendiente. Una vez tengas fijada la fecha de venta, pide un certificado de deuda del importe exacto que deberás al banco en ese momento concreto, este documento lo emitirá tu entidad bancaria. 2. Avisa a tu banco. El comprador, emitirá un cheque con la cantidad exacta de deuda para el banco y otro para la parte vendedora con la diferencia entre el precio total y la cantidad a recibir por el banco. Es necesario avisar para que un apoderado del banco acuda a recoger el cheque en el momento de la venta y que acredite la liquidación de la hipoteca y su saldo cero en el momento de la transmisión. 3. Cancelación Registral. Al constituir la hipoteca, se inscribió en el registro, por eso en la nota simple consta con una carga hipotecaria. Una vez vendas, deberás cancelar la hipoteca

1701, 2021

Gastos por comprar una vivienda en Cantabria

Admin/ enero 17, 2021/ gastos, inmobiliaria, Sin categoría/ 0 comentarios

Recuperamos y actualizamos este post con las novedades en el año 2021. Desde A&J Gestión Inmobiliaria, tu inmobiliaria en el Sardinero, Santander queremos explicar de manera sencilla de los gastos por comprar una vivienda en Cantabria, asociados directamente a la compra y que no están incluidos en su precio de venta, ya que nos damos cuenta de que son un gran desconocido y se trata de un factor clave con el que contar a la hora de planificar el presupuesto y decidirnos en la compra de una vivienda. El proceso de compra-venta es una gestión compleja, por eso recomendamos que te apoyes en nuestra agencia inmobiliaria para que únicamente tengas que preocuparte de ir a firmar y de entregar o recoger tus nuevas llaves. Si estás interesado en la compra-venta de un inmueble contacta con nosotros y olvídate de preocupaciones extra, nosotros realizamos por ti todas las gestiones, preparamos la documentación necesaria, certificados, etc. para que nuestro cliente esté relajado en una de las operaciones más importantes de su vida. Os dejamos un esquema que desglosa los tipos de impuestos y gastos al comprar una viviendas y explicamos cada punto a continuación: IVA e ITP Distinguiendo entre compra de vivienda nueva y de segunda

0405, 2020

Nuestro nuevo protocolo de apertura FASE 0 y 1

Admin/ mayo 4, 2020/ Sin categoría/ 0 comentarios

Desde hoy día 4 de mayo, damos un paso más en la lucha de esta pandemia y llegamos a la denominada Fase 0. A partir de este momento, podremos avanzar sutilmente en el ejercicio de nuestra actividad inmobiliaria y es que desde hoy se permiten las visitas de clientes (a la oficina) mediante cita previa. Como se exigen unas medidas de seguridad para proteger tanto a clientes como a trabajadores, en A&J Gestión Inmobiliaria, vamos a dedicar estos primeros días a prepararnos. En cuanto dispongamos de los elementos necesarios, principalmente las mamparas separadoras entre agente-cliente que nos faltan para poder abrir al público, os avisaremos. PROTOCOLO DE SEGURIDAD E HIGIENE A&J En nuestro caso, mientras dure el Estado de Alarma se recomienda la preferencia a que las gestiones sigan haciéndose telemáticamente. Como llevamos informando semanas, tenemos digitalizados nuestros procesos, por lo que no sería necesario reunirnos para, por ejemplo, firmar un documento durante estos días. No obstante, si vives en Santander y prefieres una reunión cara a cara, podrás avisarnos y te atenderemos encantados bajo cita previa. El horario de cita previa será el mismo de apertura de oficina, de 10.00 a 14.00h y de 17.00h a 20.00h de lunes a viernes, dando

2504, 2020

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA VENDER UNA VIVIENDA O UN LOCAL

Admin/ abril 25, 2020/ Sin categoría/ 0 comentarios

Desde hace tiempo te rondaba por la cabeza cambiar de vivienda. Tu estilo de vida ha evolucionado y desde luego esta situación que estamos viviendo te ha permitido afianzar tu idea, además de hacerte conocer mejor tus prioridades de cara a encontrar un nuevo hogar perfecto para ti. Para ello, lo primero que necesitas es VENDER TU VIVIENDA actual. En estas semanas de incertidumbre no te atreves a dar el paso de comenzar a promocionarla. Es normal, estamos sobreinformados y las previsiones globales no plantean un escenario ideal. Sin embargo, LA VIDA SIGUE, todos estamos preparándonos para recuperar la (nueva) normalidad a pasos agigantados, esperando en la línea de salida para darlo todo en cuanto podamos. Y la normalidad implica seguir con tus rutinas y vida diaria, pero también desarrollar tus proyectos pendientes. Todos estamos en la misma situación, que a la vez es completamente diferente. Y gracias a ello, siempre va a existir una persona que considerará esa vivienda que ya no te hace feliz como su hogar ideal. Puede que busques una casa con jardín o que estés hart@ de tener un chalet tan grande ahora que vives sol@, que quieras reducir gastos y pagar una hipoteca más reducida, que necesites

1704, 2020

EL LADO POSITIVO DE ESTA CRISIS PARA NUESTRA INMOBILIARIA

Admin/ abril 17, 2020/ Sin categoría/ 0 comentarios

Desde el pasado 14 de marzo nuestro país (y medio mundo) se encuentra en una situación insólita de confinamiento y parálisis en la mayoría de los sectores debido a la crisis sanitaria del COVID-19. Los que trabajamos ofreciendo servicios considerados no esenciales podemos operar a distancia en nuestras labores. Desde casa o en la oficina, pero siempre a puerta cerrada. Para las agencias inmobiliarias, una función básica son las visitas a inmuebles con los potenciales compradores o inquilinos. Actualmente representan todavía un porcentaje muy pequeño quienes toman la decisión de compra sin conocer el inmueble físicamente. Siendo realistas, nuestra actividad diaria habitual se ha visto limitada en las últimas semanas. A parte de gestionar con mayor o menor agilidad las operaciones comenzadas anteriormente y que siguen su curso y hacer seguimiento con nuestros clientes propietarios, seguimos atendiendo llamadas y contactos de clientes interesados en nuestros inmuebles y les informamos de forma detallada. Durante los primeros días de este confinamiento, nos quedábamos bloqueados en el momento de las visitas y el proceso se paralizaba. Aunque tenemos lista de espera para conocer varios de nuestros inmuebles disponibles, de esta situación hemos aprendido de forma muy rápida que hay que adaptarse a todos los escenarios cuanto

1304, 2020

MEDIDAS Y AYUDAS AL ALQUILER FRENTE AL COVID-19

Admin/ abril 13, 2020/ Sin categoría/ 0 comentarios

En nuestro blog de noticias inmobiliarias, queremos informaros de las últimas novedades del sector y en este caso nos toca estar especialmente al día con el Boletín Oficial del Estado, los reales decretos y con todas las noticias oficiales relacionadas con la situación en la que a día de hoy nos encontramos. Queremos resumir en este post las medidas y ayudas relacionadas con el alquiler de inmuebles. Afectan tanto a vivienda habitual como a locales comerciales, así como a propietarios e inquilinos, es decir, arrendadores y arrendatarios. El día 2 de abril entraron en vigor las medidas publicadas del Real Decreto 11/2020, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. Estas medidas afectan principalmente al ámbito del alquiler, pero también a otros aspectos del Derecho a la vivienda digna. El sábado 11 de abril se amplió con la orden ministerial TMA/336/2020 medidas que sustituyen y modifican los programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 10, 11 y 12 del Real Decreto-ley mencionado. Queremos decir como apunte, que en estos casos tan excepcionales, lo recomendable en caso de necesidad sería llegar a un

0804, 2020

Nuestro Tercer Aniversario

Admin/ abril 8, 2020/ Sin categoría/ 0 comentarios

En A&J Gestión Inmobiliaria, volvemos al blog de noticias inmobiliarias después de muchos meses. Lo hacemos para quedarnos y comenzamos celebrando nuestro Tercer Aniversario. En estas semanas de confinamiento que nos está tocando vivir, hemos cumplido tres años desde la apertura de nuestra Agencia inmobiliaria y oficina del Sardinero. Solo veo cosas positivas desde que renuncié a mi contrato indefinido para comenzar este proyecto que incluía un cambio importante de forma de vida. Está siendo un camino muy interesante, de constante aprendizaje, crecimiento profesional y personal, generación de contactos que se quedarán para siempre, logros y decepciones, pero en conjunto puedo decir que es una experiencia muy gratificante y satisfactoria. En estos días en el que los autónomos nos vemos especialmente perjudicados con la situación, intento pensar que nos está regalando un tiempo que añorábamos para pensar, organizar y proyectar novedades, que nos permitirán salir adelante con el mismo o mayor impulso que teníamos hace un mes.Pienso que solo será un paréntesis en nuestras vidas que nos va a permitir valorar más el tiempo, la familia y los detalles que pasaban desapercibidos. Os doy las gracias por ayudarme a seguir creyendo y creciendo, desde mi oficina sigo trabajando para aportar durante este confinamiento

1906, 2019

Nueva Ley Hipotecaria – Junio 2019

Admin/ junio 19, 2019/ Sin categoría/ 0 comentarios

En este blog de noticias inmobiliarias nos gusta dejar constancia de las novedades que afectan a nuestro sector y aunque los interesados ya tendrán constancia de los principales cambios. Desde A&J Gestión Inmobiliaria, tu inmobiliaria en el Sardinero, Santander, queremos resumir cómo queda la situación de cara al comprador que necesite financiación bancaria para obtener su vivienda: DENOMINACIÓN DE LA LEY: Ley Reguladora de los Contratos del Crédito Inmobiliario 5/2019 FECHA DE ENTRADA EN VIGOR: Lunes 17 de junio de 2019 REPARTO DE GASTOS DE HIPOTECA: Los asumirá principalmente el banco (gastos de notaría, gestoría, registro y AJD), el cliente comprador deberá de pagar la tasación y solicitud de primeras copias de notaría. COMUNICACIÓN BANCOS-NOTARIOS: plataforma virtual conjunta en la que los notarios tendrán que constatar haber informado al cliente de las condiciones de la hipoteca, esta documentación la tendrán 10 días antes de la firma. Deberán de realizar un test de comprensión al comprador y dejar constancia en un acta notarial. LIMITACIÓN DE COMISIÓN DE CANCELACIÓN ANTICIPADA Y ELIMINA LA CLAÚSULA SUELO. Tanto en intereses de tipo fijo como en variable. SE PROHIBE LA VENTA DE PRODUCTOS VINCULADOS. Como suelen ser los seguros, aunque si permitirá que se rebaje el diferencial si se contratan conjuntamente. SE ENDURECE EL PROCEDIMIENTO DE DESHAUCIO. Si te interesa el tema, puedes

2005, 2019

Vivir mirando al mar

Admin/ mayo 20, 2019/ Sin categoría/ 0 comentarios

Imagina llegar a casa y encontrarte esta imagen nada más entrar… En la vivienda de la semana, desde A&J Gestión Inmobiliaria os mostramos un piso con estas idílicas vistas. Si buscas crear un hogar a tu medida, pero buscas una ubicación concreta, construcción de calidad, espacio y terraza, desde luego, esta es tu vivienda ideal en el Sardinero. Está situado en Avenida de los Infantes, a un paso de las playas del Sardinero y del alto Miranda. Tiene todas las características necesarias para llevar una vida estupenda en nuestra ciudad, o disfrutar de un lugar privilegiado para las vacaciones. Tienes toda la información sobre este inmueble pulsando aquí. Si quisieras hacernos alguna consulta o te apetece visitar esta vivienda contacta con nosotros y te lo mostramos sin compromiso. A&J Gestión Inmobiliaria, tu inmobiliaria en el Sardinero, Santander y Cantabria.